1️⃣ 24年以后北京80%屋子都不会涨了，只消那20%好板块的好产物，如产业加握、学区属性、高品性和次新址等智力在往日，像无学区属性的三环、四环以致更远的老破小，离产业区太远的场地，老破大，同区域内详细教学偏低的小区，都不成了莫得往日了。
2️⃣ 房产不是股票，股票只图钱就行了，只图能高涨就行了。然则房产的话有图保Z增Z的，有图流动性的，有图改善的，有图学区的。买房的话最遑急少许即是一定要找到你的资金量，你的诉求。匹配最佳的阿谁盘，而不是哪个盘好，哪个盘不好这一说。
3️⃣ 选房时，先关怀商圈，然后摄取小区，临了看小区里面和具体房源。一个盘它的保值智商是小区之外的东西决定约略。
4️⃣ 回迁房等战术性保险房，房源量越来越多，也越来越难卖；非有品性商品房社区的小户型，年青东说念主，越来越不念念接盘；高方针、大面积、品性商品房，越发稀缺。公寓性质房本的能不碰则不碰除非纯自住。
5️⃣ 刚需群体的买房优先级: 价钱>产业>地铁>学校>配套>品性>板块>病院；改善群体的买房优先级:品性>学校>板块>配套>产业>地铁>病院>价钱；养老群体的优先级:病院>品性>价钱>配套>板块>地铁>学校>产业；投资群体的优先级:板块>价钱>地铁>学校>品性>配套>产业>病院。
6️⃣ 低总价刚需，如无学区需求，不错按这个划定看房:北三北四环一东三东四环一南三南四环，再皆集通勤距离，就能选出独属于你的“优质屋子”。
7️⃣ 长安街北的保值性强于长安街南，北京的发展轴在北边不在南方，不要以火去蛾中，和发展趋势作对。
8️⃣ 北京的换房周期一般是7年驾驭，买房的工夫一定要念念到往日置换时容辞让易脱手。往日有价值好通顺的房产有三大类: 有地段上风的优质学区房、有产业加握的职住均衡区、有品性居住属性的商品房。
9️⃣ 北京买房要关怀地铁指标，一定要介怀地铁，通勤便捷很遑急！北京是 TOD式发展的相貌，交通引颈城市。地铁绽开的前一天和地铁绽开的第二天，立马是两个价钱。
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